请这里的老乡帮忙分析

我的朋友想在象山工业园区（靠近大花坛）开个宾馆：
1.如果您是一个游客或是本地人，会想到去工业园区找住宿吗？
2.工业园区，相对来说，目前还是比较单一的，目前也没有公交车，最近几年，大家觉得那一块能开通更多的公交车吗？或者是去石浦或是定塘方向的车，会经过里面那几条街道吗？
3.工业园区，都是以工厂职工为主，觉得有发展的前景？
请各位朋友帮我分析一下，谢谢。

朋友，难道你还不知道新车站要启用了吗？

这我知道，但也很少有车子会经过那块风水宝地吧！

探亲家属，或者情侣宾馆
一般本地人或游客不会去工业园区投宿
因为那里没有大型的配套设施，没有娱乐场所，没有方便快捷的交通，没有美食
在那边住宿会有诸多不便的
个人意见

朋友，工业园区的宾馆已经有十几家了呀，一到周末房间还是紧张的

是的，现在宾馆很多了,靠近大花坛那边好象也有好几家了

很不好意思，又让你失望了

1、一般来说，新车站启用前不会有宾客主动到园区找宾馆，除非此人对象山非常了解，对你的宾馆情有独钟，不过你的宾馆还需具备有相当的知名度才行。当然新车站启用后或许上述现象会有所改观，但不会从根本上改变上述现状。
2、开通更多的公交不太可能，因为现在的客源还满足不了现在公交赢利的条件和要求，增加公交成了资源过剩。有一点我可以肯定地说亏本生意是没有人会去做的，除非政府补贴，但政府补贴也是有限的，想要赢利还得靠自主经营。至于石浦、定塘方向的车辆途经园区内是不可能的事，你想想安全大于利益还是利益大于安全？政府绝不会做这种担风险的傻事！
3、园区以企业居多，当然会是职工居多。但园区宾馆的客源绝不是你说的是职工为主，而是那些来园区办事、联系业务、验货、探亲访友、恋爱中的情人等为主的宾客，因为住园区最大的优势是距离近和来回方便，当然这与到城区的交通不便有着直接的关系。
4、从我接触到的以往客人来看，目前喜欢住园区和住城区的各占50%，其归纳起来就是如下二点：
（1）园区方便、距离近，来回方便，次日早上可多睡一会儿，不爱去娱乐场所等；
（2）城区热闹。娱乐项目多，美食和大型设施多，交通便捷，回去时交通会较方便些等。
本人认为开不开宾馆与能不能开好宾馆是两码事，你首先要做好自己的目标与方向，定位一下开什么样的宾馆是很重要的，当然还需要有自己的特色服务以及服务时的高质量等。如果做好了你自己的特色和高质量的服务，相信会随着时间的推移，你的宾馆的知名度也会水涨船高，到那时宾客就会自然而然找上门来，但这需要你付出比常人更多的努力和辛劳！
上述分析是否对你管用，现不得而知，但所有的一切还得由你自己定当，仅供参考！

[ 本帖最后由 disksound 于 2009-9-27 09:57 编辑 ]

园区有这么多企业，但上档次的宾馆没有。