象山新城之大目湾

大目湾简介
大目涂开发区管理委员会是大目涂区域的管理单位，成立于2003年9月，是县委县府的派出机构，下设国有独资的宁波象山县大目涂经济开发总公司，负责大目涂二期围垦，一期经营管理，一期和二期整个区域招商、开发、规划等任务。
　　 为体现大目涂区域的发展定位,根据概念性总体规划,并经县政府同意,大目涂规划区暂名为大目湾城。
　　 大目湾城地处象山中部沿海南庄平原外侧，北与国家“4A”级风景旅游区一一松兰山海滨旅游区相接，东临大目洋，距县城8公里，净面积25000亩．分一期和二期。一期围垦工程项目由世界银行贷  
款建设完成。1988年10月动工，1994年5月通过竣工验收，被评为优良工程。项目按批准规模建成海堤5310米，海闸5座，围垦海涂15000亩。二期围垦项目围垦海涂近10000亩，建设从鹁鸪山至龙洞山礁头海堤一条。二期的围成，使整个大目湾城面积达到18平方公里。

　　 大目湾城将利用其丰富的山海自然资源优势进行规划，积极打造生态型的滨海旅游新城，为象山生态型滨海旅游城市的建设发展提供腹地与空间。待象山港大桥、浙江沿海高速复线等工程建成后，象山的时空概念完全改变，到宁波只需半小时，到上海只需3小时，届时，象山将成为宁波市旅游业中最具特色的滨海旅游中心，长三角地区名副其实的沿海旅游度假后花园，大目湾城必将成为新的投资热土。

区内交通
    目前，有两条城市快速路（沿海南线、环城东路）经过大目湾城周围，其中沿海南线位于规划区外西侧，呈南北走向，双向四车道，半封闭式，规划道路红线60米。该道路北至象山县城（丹城），再往北可通过未来的象山港大桥通往宁波，南至石浦，是象山县的南北向交通大动脉。
　　环城东路位于规划区外北侧，由象山县城（丹城）通往松兰山，呈南北走向，双向四车道，规划道路红线60米。
　　 天安路位于沿海南线和环城东路之间，是县城的主轴线，规划道路红线40米。
地理位置
    大目湾城地处象山中部沿海南庄平原外侧，北与国家“4A”级风景旅游区——松兰山海滨旅游区相接，东临大目洋，距象山县城8公里，净面积25000亩（约18平方公里），分一期和二期。

气候气象
    大目湾城属亚热带季风性湿润气候，四季分明，日照充足，雨量丰沛，年均气温16-17℃，日较差在6℃以下，年日照总时数1670～2048小时，年均降水量在1250毫米以上。

地形地貌
    大目湾城由一期和二期组成，其中一期占地约11平方公里，于1993年完成围垦工程，现为海涂养殖用地，平均标高3米左右；二期占地约7.0平方公里，现为海涂用地，西高东低，平均标高-2～0米。
    大目湾城三面临山，一面靠海。其中北至龙洞山，最高峰为上岗头，海拔122.0米；南靠炮台山，海拔92.2米；西侧局部地段紧邻岳头山，海拔178.1米。

大目湾标志诠释
标志以大目湾的第一字母"D"为设计元素,代表大目湾,其状如海湾,与其名会意,其色为海蓝,会意海水,象征未来.
　　其绿色代表陆地,象征生生不息旺盛的生命.其中白色部分代表浪潮,其冲天巨浪,象征蓬勃发展的改革开放及向上发展趋势,圆点代表浪花,象征发展的目标,成果
　　标志的整体涵义:
　　以大目湾城为依托,不断向外拓展,象大海的浪潮不断向上冲击,发展,并不断取得辉煌的成就,标志还像欢畅的笑脸,表达了大目湾城欢迎您!

目标与定位

　　发展目标：利用大目湾城特有的区位及资源优势，建设具有一流滨海风光，集旅游休闲度假、高尚居住、先进产业于一体的生态型滨海旅游新城。
　　功能定位：象山县中心城市的重要组成部分，具有国际水准的生态型滨海旅游新城。

职能与规模
城市职能：大目湾城是中心城市的一个有机组成部分，其用地也必须承载丹城的部分外溢城市功能（居住配套、商业服务、先进产业），因此不能将其简单的视为一个纯粹的旅游度假区。但象山县区域发展地位的迫切要求使得大目湾城必须承担旅游休闲度假、高尚居住等为区域服务的对外服务功能，从而形成新的支柱产业、创造新的就业岗位、塑造新的城市形象。
　　城市规模：大目湾城不是现有城区的翻版，也不是主城区简单外延的扩张，是建设具有一流滨海风光，集旅游休闲度假、高尚居住、先进产业于一体的生态型滨海旅游新城。受城市发展目标的影响，大目湾城的人口密度必然要大大低于国标的相关规定，大目湾城18平方公里预计人口规模为7-8万人。  
  

功能布局

　　大目湾城规划形成 “一心、两轴、三片”的空间结构。

　　一心——城市综合服务中心，位于规划区东北侧，象山县城市级发展轴天安路的南端。考虑到本地区的发展目标为生态型旅游滨海新城，综合服务中心与一般中心商业区应有所不同，在设置一定商业服务设施的同时还应结合城市内湖规划一定数量的休闲娱乐设施，形成城市游憩商业区。目前国内比较成功的有珠海市九州城地段、南京市夫子庙地段、广州市天河城地段等。
　　两轴——东西向的天安路主要发展轴和南北向的次要发展轴。天安路延续原总规所确定的城市发展轴线，使中心城市的发展轴线由丹城一直贯通至大目湾城，轴线上集中了大目湾城中最高级别的商业和文化配套设施；次要发展轴为大目湾城内部的发展轴线，由北部的松兰山贯穿本规划区，直到南端的炮台山，集城市功能轴、景观轴与一体，衔接大目湾城各片区。
　　三片——规划中的东大河、西大河、南大河及其两侧的结构性绿带将整个规划区分隔为三个片区，我们由北至南分别称之为北片区、中片区、南片区。

　　大目湾城规划形成五大功能区，分别是居住区（可细分为一类居住区、二类居住区）、商业文化区、旅游度假及游乐园区、产业园区、发展备用地。

土地利用
　　 大目湾城土地利用规划充分体现出生态型旅游新城的特征，通过对华侨城地区、大梅沙地区和小梅沙地区的横向分析，发现生态型滨海旅游城市都具有一个共同点，即存在高于常规比例的大面积公共绿地及公共开放空间。为了保证大目湾城的高起点、高标准、高品味，真正体现生态型滨海旅游城市的特征。本次规划大目湾城的绿地比例接近 37％左右，若加上水域面积，则接近50％。

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一、居住用地规划
　　居住用地由一类居住用地（ R1）二类居住用地（R2）组成， 总用地面积 331.11公顷，占城市建设用地的20.02%。

　　在居住用地的开发强度上，应根据居住区的不同类型拉开档次，一类居住区的容积率宜为 0.2-0.5，二类居住区的容积率宜为0.8-1.5 。

（一）一类居住用地
　　　　一类居住用地（ R1）——根据自然景观环境，在北片区邻近松兰山的地带、中片区紧邻岳头山一侧分别设置2处一类居住用地 ， 建筑类型多为低密度的独立式别墅、 TOWNHOUSE。此类住宅拥有靠近活动区的便利条件，且拥有看山望海的独特景观，主要为象山及其周边地区的富裕阶层提供二次置业与度假住所之用，在平常闲置不用期间可以通过房产管理公司进行临时性的转租。一类居住用地总用地面积145.90公顷。 　　
二）二类居住用地
　　二类居住用地（R2）——在中片区西北侧、中片区西南侧、南片区东北侧分别设置3处二类居住用地。该居住用地多为低密度多层住宅（3～6层），也有少量高层住宅。此类住宅主要为象山县一般公众提供高标准的私家住所，也可为产业园区的管理人员和高级白领提供居住空间，方便其就业。二类居住用地总用地面积185.21公顷。

二、商业服务业设施用地
　　商业服务业设施用地由 深标中 C大类的 商业用地（C1）、商业性办公用地（C2）、服务业用地（C3）、旅馆业用地（C4）组成，总用地面积51.47公顷，占城市建设用地的3.11%。

　　根据土地竞租理论，商业服务业设施对空间区位的敏感度最高，一般都位于交通便利、人口分布集中的中心区，这样才能形成商业的人气。

　　由于规划区被南堡河、西大河分隔为北、中、南三个片区，因此在三个片区中结合城市内湖，规划三个集中的、不同等级的商业中心。其中北片区的商业中心位于天安路这条象山县中心城市的主要发展轴线上，用地规模最大，宜集中布局大型商业设施，为整个大目湾城提供配套服务。位于中片区和南片区的商业中心则相对等级较低，服务半径一般局限于本片区。

三、政府社团用地
　　政府社团用地由 深标中 GIC大类的行政办公用地（GIC1）、文化设施用地（GIC2）、体育用地（GIC3）、医疗卫生用地（GIC4）、教育科研用地（GIC5）组成， 总用地面积 23.74公顷，占城市建设用地的1.44%。

　　政府社团用地本身并不以赢利为目的，但为了提高服务效率，方便人们享用，也大都位于交通便利、人口分布集中的中心区。

　　本次规划区域分为北、中、南三个片区，南片区主要是工业用地，功能较为独立，故不在本片区规划公共配套设施。在北、中片区结合商业中心和主要公共开放空间设置两处比较集中的政府社团用地，分别为各自片区提供配套服务。本次规划区总人口规模为 7－8万人，各项公共配套设施按照此人口规模进行配置。

四、旅游度假及游乐用地规划
　　旅游度假及游乐用地由深标中C大类的游乐设施用地（C5）组成， 总用地面积 64.00公顷，占城市建设用地的3.87%。

（一）旅游景区规划
　　旅游景区规划是从旅游者的角度对游览区域进行空间划分，景区内的旅游景点和设施建设应该相对集中，便于参观游览路线的组织。规划按照空间特征、位置划分为3大类6大旅游景区。

五、工业用地规划
　　工业用地由工业用地（M）组成，总用地面积 190.95公顷，占城市建设用地的11.55%。

　　工业用地全部位于南片区，主要为大目湾城启动提供支撑，集聚人气。产业园区准入门槛应为低耗水、低污染的工业企业，规划建设标准应高于现有工业示范园区，向生态型产业园区看齐。

　　工业用地——直接从事生产或进行生产管理的用地，由若干产业单元组成，各产业单元面积为 30～50公顷，为城市主、次干道所限定。产业单元内部可根据产业园区招商引资企业的规模灵活设置园区支路，以增加规划弹性，应对企业规模的不确定性。

六、混和用地规划
　　考虑到北片区邻近松兰山一侧的土地将先期开发，土地使用存在较大的不确定性 ，因此将其规划为混合用地。但是，由于本地段距离松兰山太近，其建设对周边的环境影响非常敏感。因此，本地段土地使用性质只能在一类居住用地和旅游度假及游乐用地之间进行兼容，禁止其它类土地使用性质，且必须低密度开发。

http://www.damuwan.com/ghjs/images/ghjg.jpg
规划结构分析图

http://www.damuwan.com/ghjs/ghshow.asp

象山港大桥通了，象山会有大变化。

现建设情况
二期围堰合拢

大目涂二期工程简介

　　象山县大目涂二期围垦工程是省、市、县重点工程，也是我县六个重大项目之一。该工程经市计委立项，围垦面积近万亩，建设从鹁鸪山至龙洞山礁头海堤3040米（最大坝底宽 度137米，坝顶净宽7米，堤顶高程8米，防浪墙顶高程8.8米），总投资2.78亿元。大坝东首建11×4排涝闸一座和8米宽船闸一座。工程于2004年6月动工，建设期限4年。

     
    　　　

土地供应紧
围海造田啦:::

Originally posted by skyhood at 2006-11-19 01:04 PM:
象山港大桥通了，象山会有大变化。

呵呵，不得了，不得了。