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日志

游艇码头用地规划初探

已有 1512 次阅读2012-2-29 15:10 |个人分类:游艇会

http://www.nodegroup.com.cn/composition_marina01.htm

 

游艇码头用地规划初探

李娓

摘要:本文简述了游艇码头的基本功能配置、分类、用地比例的确定,供同类游艇码头设计时参考、借鉴。

关键词:游艇码头基本功能配置、分类、用地比例

一、  游艇码头规划建设背景

    近些年来,游艇码头的开发建设方兴未艾。滨水地区开发往往通过规划游艇码头作为一大看点。但是由于国内游艇码头的设计和建设经验较少,缺乏相关标准和参考资料,对于游艇码头的基本功能、用地不甚了解,本文初步探讨了游艇码头基本功能和用地的规划要求。

 

 

 

二、  游艇码头基本功能配置

    游艇码头的用地开发包括水域与陆域两部分。

1、  水域部分

    水域部分通常占总用地面积的70-85%,游艇港内各功能水域包括港池、系泊水域、航道、回旋水域等。水域布置应根据建设规模、预留发展要求、当地自然条件、并结合游艇靠泊,航行等各功能水域的实际要求进行。系泊水域应分区规划,充分利用岸线长度,便于不同停泊方式和尺寸类型的游艇管理、维护、补给方便。根据大量国内、外考察、调研的调查统计:游艇中,船长小于7.5m的小型游艇约占游艇总数的36%;船长在7.5-15.0m之间占52%;船长大于15m-35m大型游艇占12%。通常游艇停泊所需水域面积:250-400/艘。(注:估算数据以船长在7.5-12.0m之间的游艇计算,因其占游艇船型总数50%以上。)

2、  陆域部分

    陆域部分通常占总用地面积的15-30%,作为水域部分的辅助和配套、功能延伸和拓展,所需用地不容忽视。陆域部分功能包括:游艇上下水(坡道、滑道)、维护(加油、补给、清洗、维修、保养、美容)、停泊(露天、室内仓库)。其他的配套,如:停车场、管理用房、零售店、餐饮、酒店、俱乐部、休闲娱乐设施以及延伸服务(展示、交易)等。陆域部分虽然面积不大,功能相对于水域部分多而复杂,因此,在游艇码头策划前期,就应该明确游艇码头的定位和规模,才能把握相应的陆域配置内容和比例。

 

 

 

三、  游艇码头的分类和实例研究

通过对大量游艇码头的考察和调研,大致可分为以下两种类型:

类型一    维修及保养基地

类型二    开发项目配套设施(房地产项目、旅游度假项目、休闲娱乐项目)

1、  类型一维修及保养基地

(1)      澳大利亚黄金海岸

澳大利亚黄金海岸码头是南半球数一数二的船只维护、服务、停泊及造船码头。该游艇码头定位是为区域性服务,因此陆域与水域面积都相当大,用地安排紧凑,分区规划有多种泊位。

 

A、

陆上面积(含造船厂用地)

205,581

水域面积

94,551

水域长

695m

水域宽

128m

岸线周长

1540m

 

用地面积分配

 

 

 

B、 陆域主要功能配置

 

 

 

 

游艇维修场

23651

游艇加油码头

814(长度85m)

下水坡道

3075(长度50m

游艇陆地停放

32150

游艇室内停放

7275

游艇展示厅

1596

游艇清洗

965

管理用房

2180

餐厅

1400

社会停车场

6822㎡(379个)

 

C、 停泊、存储的泊位

  • 水域

  1. 200个一般游艇泊位

  2. 18个超大型游艇泊位(船最长50m

  3. 64个锚固泊位(船长12m-18m)

 

  • 陆域

  1. 100个陆地露天泊船架位(船最长45m

  2. 可存248艘船的陆上室内立体存船仓库

 

D、总结

作为维修及保养基地:水域54.2% 陆地45.8%。(陆地面积统计时不含造船厂用地)。

由于定位为区域性游艇维修及保养服务,陆域配套服务设施面积非常大,几乎与水域面积相当。陆域面积中,游艇维修场和游艇陆地停放占有13.6%18.4%的高比例。

 

2、  类型二-综合开发项目配套设施

 

(1)      房地产项目配套设施-泰国普吉岛皇家码头

    泰国普吉岛皇家码头是泰国首家世界级的豪华生活性码头,仿效地中海和加勒比海的国际游艇度假胜地,发展成为豪华性的生活社区。总体开发项目包括豪华别墅、公寓、spa水疗、酒店、大面积的商业休闲设施。游艇停泊为主要功能,游艇维护服务功能精简,泊位较单一,用地紧凑。

 

A、

陆上面积(含周边房产开发用地)

224,265

私人码头区水域面积

45,633

公共码头区水域面积

30,103

公共码头区水域长

148m

公共码头区水域宽

165m

公共码头区岸线周长

628m

 

用地面积分配

 

 

 

 

B、 陆域主要功能配置

 

 

 

 

C、

游艇维修与仓库

620

游艇加油码头

228

下水坡道

200(长度16m

游艇陆地停放

6400

管理用房

82

社会停车场

763

停泊、存储的泊位

  • 水域

  1. 100个水上泊位(公共码头区,船最长35m)

  2. 250个水上泊位(私人码头区,船最长35m)

 

D、总结:

    作为房产项目配套设施:水域78.6% 陆地21.4% 。(未计入房产开发用地,仅将设置游艇码头必需的水域与陆域面积进行比较)由于定位为度假房产项目配套设施,陆域面积仅满足最基本的游艇维护和配套服务。考虑度假的阶段时效性,游艇陆地停放储存占了16.7%,较大比例。

 

 

(2) 度假胜地配套设施——马来西亚沙巴sutera海港度假区


度假区总开发面积155ha,包括5星级度假酒店、高尔夫球场、码头休闲设施、餐馆与酒吧、会议、体育运动设施和规划中的顶级公寓别墅。游艇码头是该度假区的核心度假项目,泊位数量不多,设置较宽松。游艇维护服务功能精简。
 

A、 用地面积分配

      

陆上面积(不含周边度假设施开发用地)

29,140

水域面积

74,945

公共码头区水域长

278m

水域宽

325m

岸线周长

1010m

 

              

B、 陆域主要功能配置

         

游艇清洗

394

游艇加油码头

1731

下水坡道

730

水上用品商店

195

管理用房

3153

游艇陆上停泊

5066

社会停车场

6132

 

           



C、 停泊、存储的泊位

  • 水域
    a. 13个超大型游艇泊位(船长24.3m-54.8m)
    b. 93个标准游艇泊位(船长6.1m-21.3m)

     

 

D、 总结
作为度假胜地配套设施:水域86.9% 陆地13.1%(未计入周边度假娱乐项目用地,仅将设置游艇码头必需的水域与陆域面积进行比较。)由于地处度假胜地,游艇陆地停放和社会停车场占较大比例。

 

(3)休闲娱乐配套设施——美国旧金山海湾布克里码头及加拿大多伦多bluffs公园码头区

    此类游艇码头设置在郊区,面向普通公众开放,一般占地面积较大,可供停泊500艘以上的游艇,因此游艇配套服务功能相对较多,一般设置有大面积的社会停车场。

(i)美国旧金山海湾布克里码头

包括餐馆、酒店、开放的公共钓鱼码头、水上运动船只租借、水鸟公园和自然教育中心与大量社会停车位。

A、

陆上面积(含周边休闲娱乐设施开发用地)

225,115

水域面积

145,047

水域长

340m

水域宽

430m

岸线周长

1488m

 

用地面积分配                                             B、 陆域主要功能配置   

 

 

 

游艇维修场

3519

游艇加油码头

215

下水坡道

400

游艇室内停放

808

游艇陆上停泊

10000

运船拖车停车场

8100

社会停车场

32020

管理用房

1490

沐浴休息

1620

餐厅、俱乐部

3180

酒店

7270

公园绿地

52170

 

C、 停泊、存储的泊位:

  • 水域

  1. 638个游艇泊位(船长4.88m-33.53m)

D、总结

    作为城市综合休闲娱乐设施:水域70.2% 陆地29.8%。由于地处郊区,开发面积大,游艇泊位多,社会停车场占陆域用地面积的一半。

 

 

 

 

 

 

 

 

(ii)      加拿大多伦多bluffs公园区

加拿大多伦多bluffs公园区总开发面积1618,800㎡,是加拿大多伦多最好的水滨娱乐设施之一,坐落在拥有公共海滩的公园内,提供各种美食享受和多样的娱乐活动、600辆社会停车位。

加拿大多伦多bluffs公园区包括多个游艇码头项目:

1.bluffs公园码头    2.高地游艇俱乐部     3.bluffs公园游艇俱乐部4.Scar区游艇俱乐部  5.大教堂游艇俱乐部

其中bluffs公园码头码头可停泊、存储的泊位包括:

  • 水域

  1. 400个水上泊位

四、  结论

游艇码头的用地开发包括水域与陆域两部分。游艇码头陆域和水域用地比例根据游艇码头的定位和类型不同,而有所区别。水域面积通常占总用地面积的70-85%陆域部分通常占总用地面积的15-30%。应根据游艇码头的定位和规模,选定必设和选配的场地和项目,与水域泊位综合考虑。陆上必须设置的设施、场地及占地面积。

(1) 加油码头(含附属设施)—占地面积<2000㎡。

(2)上下水坡道—200-300㎡(船长×船宽×个数)

(3)硬质地面—占地面积300-350/艘,提供检修、维护、清洗存储、美容保养等。

(4)管理用房—占地面积>500㎡,提供船只租赁、保安、日需品销售、沐浴休息、办公。

(5)停车场—占地面积25-30/辆。

陆上可选配的设施及场地

(6)小型游艇室内保管仓库—占地面积30-40/艘。

(7)室内造船、修船、保养、维护工厂。

(8) 游艇配套用品零售杂货店。

(9)俱乐部、餐饮、商业零售、娱乐、酒店。

(10)绿地公园与科普教育设施。

(11)游艇展示及销售。

 


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发表评论 评论 (3 个评论)

回复 海天渔歌 2012-2-29 15:15
根据大量国内、外考察、调研的调查统计:游艇中,船长小于7.5m的小型游艇约占游艇总数的36%;船长在7.5-15.0m之间占52%;船长大于15m-35m大型游艇占12%。通常游艇停泊所需水域面积:250-400㎡/艘。(注:估算数据以船长在7.5-12.0m之间的游艇计算,因其占游艇船型总数50%以上。)
回复 海天渔歌 2012-3-2 22:02
邝向荣的设计师家园
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回复 海天渔歌 2012-3-2 22:33
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